De ce trebuie sa tinem cont cand construim/cumparam o locuinta ?

1. Locatia?
a. Zona?
b. Vecinii (cu bani, fara, romani, straini, cu copii/fara)?
c. Este zona iluminata natural toata ziua? Blocuri inalte, prea multi copaci in zona?
2. Acces/Proximitateaa. La mijloacelor de transport in comun RATB,metrou, maxi taxi?
b. La statiei de politie?
c. La salvare?
d. La spital?
e. La circa medicala/medic de familie?
f. La farmacie?
g. La pompieri?
h. La zona verde (padure, lac)
?i. Posibilitati de practicare a sporturilor (pescuit,fotbal, ping-pong)?
j. Acces la un magazin general?
k. Acces la autostrada, sosea principala?
l. Acces la tren? Cat de departe este o statie CFR?
m. Strada este indeajuns de lata incat sa permita accesul masinii de pompieri?
n. Cat de usor le va fi prietenilor sa ajunga la voi?
o. Cat de repede ajungi la birou?
p. Poti sa-ti convingi prietenii apropiati sa-si ia si eio casa langa tine?
3. Date generalea.
a.Anul constructiei?
b. Suprafata construita?
c. Numar camere?
d. Dimensiuni camere?
e. Din ce sunt facuti peretii?
f. Bucataria mare?
g. Balcoane?
h. Izolare fonica/termica?
i. Este disponibila imediat?
j. Se va construi dupa ce cumparatorul platesteavansul? Ce posibilitati de personalizare exista?
k. Aveti planurile casei? Faceti si cateva poze?
l. Suprafata vitrata?
m. Orientarea ferestrelor, a intrarilor?
n. Exista camere indeajuns de mari incat sa pui si omasa de biliar/pingpong?
4. Calitatea materialelor
a. Usile (metal, lemn, sistem de inchidere, etc)?
b. Tevile instalatiilor sanitare din ce material sunt?
c. Finisajul zugravelii?
d. Gresia si faianta sunt montate profesionist?
e. Ferestrele se inchid etans?
f. Se face condens in casa?
g. Subsolul este inundat?
h. Instalatia electrica este bine dimensionata?
i. Podeaua este acoperita? Parchet, gresie, etc?
j. Ce materiale a folosit la constructie, de la ceproducatori?
5. Utilitatia.
a.Caldura: exista centrale proprie, pe ansambluresidential, pe intreg cartier?
b. Lumina?
c. Canalizare?
d. Gaze. Care este presiunea lor iarna?
e. Apa. Care este centrul care livreaza apa? Careeste calitatea ei? Se mai monteaza extra filtre?
f. Apa freatica? Cat de inalta este panza freatica?Cat de poluata este?
g. Internet: prin cablu, dial-up, ce provideri sunt inzona?
h. Cablu TV: ce provideri sunt in zona?
i. Telefonie fixa: centrale digitale sau nu?
j. Telefonie mobile: acoperire pentru cei mari treioperatori?
k. Acces la un centru de fitness/sport. Un teren detenis?
l. Acces la un bar/restaurant in apropiere?
m. Livrarea de pizza/mancare se face in acea zona?
6. Terenul pe care este construita casaa.
a.Ce suprafata este?
b. Constructiile ce suprafata ocupa?
c. Inclinatia?
d. Apele pluviale se acumuleaza sau se scurg?
e. Ce proprietati are solul si subsolul? Argilos,poros, etc?
f. Teren de joaca pentru copii? Asfalt, iarba, pomi,leagane, etc?
7. Anexea.
a.Garaj/Garaje/Locuri de parcare?
b. Subsol/beci?
c. Mansarda?
d. Cotet caine?
8. Gradinaa.
a.Ce tip de pamant este?
b. Ce s-a plantat pe el de lungul timpului?
c. Arbusti, pomi, flori, copaci, etc?
d. Este ingradita? Cu ce tip de gard?
9. Securitatea.
a.Este cineva care pazeste locatia?
b. Este ingradita?
c. In caz de cutremur, cat de bine rezista casa?
d. Exista hidrante cu apa pentru pompieri?
e. Copaci care se pot rupe?
f. Existenta paratraznet in apropiere?
g. Exista subsol intarit (buncar)? Se poate intari?
h. Alarma anti efractie?
i. La vanturi puternice, acoperisul rezista?
j. Sanse de inundatie? Ape curgatoare/statatoarein apropiere?
k. Noapte zona este luminata?
10. Garantia.
a.Exact ce anume acopera garantia acordata?
b. Ce penalitati se specifica in contract?
11. Pretul
a. Contine TVA sau nu?
b. Care va fi costul final, in functie de amenajarileulterioare?
c. Cat costa intretinerea proprietatii pe luna?
12. Investitiaa. Are potential de crestere a pretului acea zona?
13. Poluarea.
a.Fonica: trec masini, tramvaie, discoteci, trenuri,avioane etcb.
b.Chimica: proximitate de uzine/fabrici rafinariic.
c. Solul a fost folosit in trecut ca loc de aruncat deseuri (moloz, chimice, etc)
d. Electromagnetica: fire de inalta tensiune in zona,relee de telefonie mobile, etc.
e.Biologica: tintari, plosnite, carii de lemn, furnici,purici.
f. Zona este aparata de vanturi puternice? Existaobstacole naturale?
14. Legal.
a.Casa si pamantul afferent apartin unui singur proprietar?
b. Este proprietarul cine zice ca este?
c. Daca sunt mai multi proprietari (frati la mostenire,etc), sunt toti de accord sa vanda?
d. A vazut un notar actele?
e. Exista cadastru/intabulare facuta?
f. S-a platit impozitul pe teren la Fisc?
g. Este cumva pus gaj pe bun?
h. Iti inspira incredere vanzatorul? Poate fi verificat?
i. Drumul de acces este clar delimitat si va fivandut odata cu pamantul, e in indiviziune saueste al statului?
j. In planurile de sistematizare ce figureaza ca va fipe acel teren in viitor? Dar in proximitatea lui?
k. Cine se va ocupa de toate formalitatile devanzare cumparare?
l. Cine va plati taxele suplimentare de vanzare-cumparare?

Aceasta lista este orientativa. Pentru a fi sigur ca cea ce luati este cea mai bunasolutie, este indicat sa mergeti cu un prieten care este de specialitate constructor,si care va poate spune despre calitatea materialelor folosite, sau alte aspecte carepot fi in favoare si in defavoarea Dvs..Fiti atenti la ofertele de pe piata! Pana la urma sunt banii Dumneavoastra in joc!Multiple avantaje: raport calitate-pret EXCELENT, durabilitate, finisaje de calitate,rezistenta seismica, izolare termica, posibilitatea de personalizare a spatiilorinterioare, zona verde, acces usor din Bucuresti, departe de poluare, loc de pescuitin apropiere si multe, multe altele.Contactati-ne pentru o vizionare!

Pfa F&F
Comuna Balotesti, Sat Saftica - Dumbraveni / Str. Ion-Lahovari, Nr. 7 D,Jud.Ilfov
Fix: 021-351.78.25
Mobil: 0724.755.700
0724.030.228
E-mail: florentin.gheorghe@ymail.com
florentin.pfa@gmail.com
Yahoo Messenger: super.preturi

De ce casa si nu apartament ?

De ce casa si nu apartament ?
Aici este un subiect de mult dezbatut atat de firmele de constructii cat si de brokeri.Putem sa raspunde la aceasta intrebare foarte simplu dar am dori sa dezbatem un pic acest subiect mai amanuntit si le putem nota pe fiecare cu plusuri dar si cu minusuri.
- De ce casa ?
1) Intretinerea mult mai mica cu pana la 25 % in comparatie cu apartamentul de 3 camere +
2) Alimentarea cu apa (put propriu),nu depinzi de reteaua locala de apa +
3) Izolarea casei cu polistiren expandat (5 sau 10) care nu permite pierderea caldurii prin peretii exteriori ai casei +
4) Curte proprie unde iti poti petrece timpul liber cu prietenii / familia la un picnik foarte placut sau pur si simplu doresti ,,peticul,, tau de verdeata +
5) Poti face o petrecere in propria locuinta foarte linistit,fara ca vecinul de deasupra sa iti bata in teava de la calorifer sau administratorul de la bloc sa te atentioneze +
- De ce NU apartament ?
1) Intretinerea la un apartament cu 3 camere este in jurul sumei de 800 Ron pe cand la o casa poate ajunge in jurul sumei de 500 - 550 Ron. -
2) La capitolul alimentare cu apa mereu depinzi de reteaua locala,iar cand tevile de la retea cedeaza poti ramane si 2 zile fara apa curenta. -
3) Abilitarea termica a blocurilor din Romania stim prea bine ca se face intr-un mod haotic dar si la un nivel foarte scazut. -
4) La partea cu loc de verdeata nu poti obtine un picnik decat in parc sau la munte si in cel mai fericit caz nu prinzi alte persoane prin preajma foarte galagiosi. -
5) Probabil nu pute-ti reusi la acest capitol fara ca politia/administratorul/vecinul sa va bata la usa -
6) Suntem satui de betoanele din orase, care vara uneori devin insuportabile -

Speram ca unele din aceste motive au deschis orientarea dumneavoastra catre o noua perspectiva.

Oferta

Pfa: F & F- Construieste case / vile la comanda (in functie de preferinta clientului) pe loturi de 500 sau / si 1000 mp (in functie de cerinta clientului)
- Unic proprietar detin teren : 9000 mp / Saftica - Ilfov
- Toate actele in regula pana la cel mai mic detaliu( nici un fel de formalitate )
- Construibil: 9000 mp
- Facilitati: gaze, curent, drum judetean,put propriu (toate facilitatile la poarta)
- Terenul se afla in Saftica / Ilfov amplasat in vecinatatea bazei sportive Dinamo la circa 800 m de DN1.
- Zona exclusivista / rezidentiala de vile noi,linistita si nepoluata.
- Terenul se afla in apropierea aeroportului Otopeni ( 10 minute parcurs cu masina ) iar distanta pana la P-ta Presei Libere se parcurge in 20 minute cu masina.
- In apropiere se afla padurea Saftica la circa 700 m cat si lacul de agrement Vlasia 600 m.- Preturile se negociaza in functie de lotul,proiectul si termenul de executare al lucrarii.
Case la rosu:
- Lotul / parcela de 500 sau 1000 mp.
- De la proiectul casei pana la culoarea exterioara a casei, alegerea este doar a dumneavoastra!
- Cuprind fundatia, ridicarea peretilor,structura stalpilor cat si structura acoperisului pe care se monteaza ulterior invelitoarea(tigla,lindab...etc...).
NU sunt incluse finisajele interioare, instalatiile aferente (electrice, sanitare, gaze, racordare la utilitati).
- Bonus: put propriu separat fata de restul vilelor,documentatia necesara ridicarii constructiei.
Case la rosu:
» Constructie din BCA
» Constructie din caramida Poroterm
» Constructie din caramida GVP
» Constructie din caramida plina

2008 - 2009 Saftica langa baza sportiva Dinamo Bucuresti; Vila 120 mp = 3 dormitoare + 2 bai + 1 living + 1 dinning + 1 bucatarie + 4 terase + 1 camera tehnica + 1 beci + 1 garanj + 1000 mp ( bonus put propriu + curent ) totul la rosu = 250.000 Euro.

2010 Saftica langa baza sportiva Dinamo Bucuresti; Vila 120 mp = 3 dormitoare + 2 bai + 1 living + 1 dinning + 1 bucatarie + 4 terase + 1 camera tehnica + 1 beci + 1 garanj + 1000 mp ( bonus put propriu + curent ) totul la rosu = 150.000 Euro.


- Preturile difera in functie de complexitatea proiectului si tipul materialelor folosite.
- Preturile contin atat manopera, cat si materialele de constructie sau doar manopera.
- Preturile se calculeaza la suprafata construita a casei.
- Preturile se calculeaza si dupa lotul dorit de proprietar.
- Preturi mici - calitate maxima.
Totul depinde de dimensiunea constructie,lotul pe care doriti sa-l achizitiona-ti si sa o construim. Putem sa spunem la acest capitol ca avem un pret cu 60 % mai mic decat alte firme de constructii.
Pfa F&F
Comuna Balotesti, Sat Saftica - Dumbraveni / Str. Ion-Lahovari, Nr. 7 D,Jud.Ilfov
Fix: 021-351.78.25
Mobil: 0724.755.700
0724.030.228
E-mail:florentin.gheorghe@ymail.com
florentin.pfa@gmail.com
Yahoo Messenger: super.preturi

Prezentare

Daca doriti sa construiti, persoana fizica autorizata de constructii F&F va ofera servicii complete pentru alegerea solutiei optime.
O casa este o investitie pe termen lung. Noi intelegem acest lucru si va oferim solutiile optime pentru realizarea proiectelor dumneavoastra.
Servicii complete, de la proiectare, aprobare pana la urmarirea constructiei si predarea lucrarii la nivelul in care doreste clientul.
Prezentam solutii eficiente pentru planuri case, tinand cont de cerintele dumneavoastra.Drumul spre inceperea constructiei propriu-zise poate fi uneori lung si anevoios.Noi facilitam drumul dumneavoastra si va usuram munca, punandu-va la dispozitie in afara de servicii de constructie si o echipa de colaboraratori arhitecti de succes.
De asemenea colaboram indeaproape cu producatori de materiale si firme specializate pentru a obtine intotdeauna cele mai bune rezultate la preturi competitive si oferim asistenta tehnica pe perioada executiei lucrarilor.
Multiple avantaje: raport calitate-pret EXCELENT, durabilitate,rezistenta seismica, izolare termica, posibilitatea de personalizare a spatiilor interioare, zona verde, acces usor din Bucuresti, departe de poluare, loc de pescuitin apropiere si multe, multe altele.Contactati-ne pentru orice neclaritate!
Comunicarea reprezinta baza legaturii speciale pe care o avem cu clientii nostri.
In calitate de posibil client, va rugam sa ne contactati folosind datele de contact de mai jos:
Pfa F&F
Comuna Balotesti, Sat Saftica - Dumbraveni / Str. Ion-Lahovari, Nr. 7 D,Jud.Ilfov
Fix: 021-351.78.25
Mobil: 0724.755.700
0724.030.228
E-mail: florentin.gheorghe@ymail.com
florentin.pfa@gmail.com
Yahoo Messenger: super.preturi